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重磅!无理由退房正式执行!

所属栏目:热点 发布人:云房优道 发布时间:2019-01-14

买房认购后,后悔了怎么办?


有不少买房人经常会冲动性买房,可能由于不了解政策,或者不了解楼盘,亦或是被销售现场连环“逼定”策略而一时头热就交付了定金。。。这时候该怎么办呢?


重磅政策来袭!3月1日起,东莞出台全国首个“两天无理由退房”的新规,在签订认购书那天起的两天内你的想法有变突然不想买了,说要解除认购书退定金是可以的。


事实上,也有房企推出过“无理由退房”,“无理由退房”也曾惊现过南京,而房企的“无理由退房”和此次东莞的新规却大不一样!一起往下看。


3月1日起执行!东莞出台全国首个“两天无理由退房”新规


1月11日,东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)与创新实施两天无理由退定》的通知》。


《通知》中称,从3月1日起,东莞将在全市推广使用新版的东莞市商品房认购书。以后购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,出售方应当退还。


截止目前,东莞是国内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市。



这究竟是什么意思呢?


意思就是说,一方面,假如你看中了某套房,并跟开发商签订了认购合同交了定金,但两天内你后悔不想买了,开发商应全额退还定金。


这很好的保护了购房者的权益,就跟在某宝买东西无理由退货一样,在规定的时间内,你可以无理由解除认购书和退回定金。


另一方面,如果签了认购协议,开发商不可以反悔不卖!


如果开发商反悔,要双倍返还定金!开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的,购房者有权解除本认购书。购房者解除本认购书的,开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。


此外,若根据认购书条例,若开发商在购房者支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,开发商应当向购房者双倍返还定金。


虽然目前规范认购书不是强制开发商使用,但住建部门表示,将要求开发商统一使用新的《认购书》范本并出台相关配套措施来鼓励开发商,如果不使用将享受不到行政部门管理上的放宽措施。


恒大集团早在2015年就宣布全国所有楼盘全面实施无理由退房


自2015年起,恒大集团宣布恒大全国所有楼盘住宅全面实施无理由退房。


决定中称,凡购买恒大所有楼盘住宅的客户,履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及无《理由退房协议书》之日起,至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房


据悉,签署《楼宇认购书》时,恒大集团向客户出具《无理由退房承诺书》及《无理由退房协议书》,客户签署《商品房买卖合同》的同时,有权选择是否签署《无理由退房协议书》。


恒大地产总裁夏海钧表示,“住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得’包退’承诺,我们希望更多同行都加入’无理由退房’阵营,让住宅’包退’成为市场新常态。”



南京也有盘推“无理由退房”!买房人最高可拿27万补贴!


去年12月,位于南京六合的荣盛鹭岛荣府推出“无理由退房”。


只要满足退房条件的业主不满意,就可以无理由退房,除了退还房款,还能获得一笔年息8%的补贴资金。按照该楼盘在售最大面积142㎡计算,到交付时退房,最高能拿27万多补贴!

对此,扬子晚报的记者采访了该楼盘的相关负责人,据其透露:“目前很多房子交付出现问题,荣盛敢于在这个时候承诺不满意退房,是对荣盛的房子有信心。荣盛鹭岛荣府也是荣盛在全国实施无理由退房的首个试点项目。”

据悉,这个“无理由退房”还是有一定门槛的,比如可以办理退房的仅限交房后的一个月内,荣盛地产将对购房者的全款或首付部分补款8%,按揭贷款部分可以补偿购房同期的房贷基准率,不退房则不享受补款。


房企“无理由退房”不等于东莞“无理由退房”新规!


值得注意的是,像恒大以及南京六合的荣盛鹭岛荣府等房企推出的“无理由退房”和此次东莞推出的“两天无理由退房”的新规本质上是不同的。


房企推出“无理由退房”,是对自己的房子有信心,给业主一颗定心丸,最终目的还是吸引购房者来买房;


而东莞推出的“两天无理由退房”的新规,是站在购房者的利益上,对开发商进行约束从而保障购房者的权益。


事实上,有不少买房人买房时都思考错误,考虑不周,常常因为置业顾问的推销战略而头脑一热就冲动交付了定金,一旦事后后悔,几十万的定金往往就打了水漂。


此次东莞“两天无理由退房”的新规的出台,意味着买房也有“后悔药”吃了,相信会赢得不少购房者的掌声。毕竟网购都能退货,何况是几百万的房子呢?


希望有更多的城市跟进!



云房优道

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热门问答

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