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西双版纳景洪市告庄民宿

第一顺位债权抵押 固定收益 满入住率 每季度分红
风险评级

云房根据开发商资质、项目地段、市场分析、债务占比,财务、运营管理能力等十几项变量制定的风险评估模型,一共12级,从A-D表示风险逐级增大。

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  • 10~15% 预计年化收益
  • 100万 起投金额
  • 120月 起投期限
  • 支付方式:海外银行转账/支票/汇款
  • 支付方式:每季度分红,到期后还本付息
  • 基金管理人:王晓明
服务热线:0371-55000010

基本信息

项目概要?
基金方联手世界级知名设计师、一流团队在纽约大都会地区黄金水岸打造美国东部独一无二的沿河高端商场和住宅综合体- "纽约大都会金港" ,集娱乐,体验,休闲,美食于一体,前卫的设计和定位将提供独特的一站式消费体验。
项目以特色餐厅和娱乐为主吸引顾客,打造潮牌区和奢侈品区吸引高端客户消费。目标客户群是80、90后在纽约的工作人群,以及项目所在滨水市的富裕人群。




投资分析

投资亮点
1、强势的资产配置渠道
2、基金方母公司就投资款进行信用担保,基金方自有资金出资形成股权质押作为增信
3、项目以及基金方美国开发团队主体获美国当地银行认可,可获开发贷款支持
4、地理优势:项目周边多为临河高档住宅区,人口密度大,南北方向车程15分钟之内有28万居民。
5、还款来源充足,除了未来再融资外,目前土地已获得9600万估值,为本次募集的2.7倍,足以覆盖还款需求
6、项目提供的高端餐饮休闲体验,未来可以吸引大量曼哈顿和当地居民
7、项目所在区域近年来人口增长迅速,持续推高住房价格和租金,住宅价格比曼哈顿便宜60%-70%,是该地区房价升值潜力最大的区域之一
8、基金方本土化开发团队全程管理并聘请知名设计师、建造商、保证项目品质
9、价格洼地:项目是临河地块,为稀缺资源,哈德逊河岸剩余可开发用地不多,土地价值仍有增长空间
10、发展潜力大:周边商业设施较为老旧,多为超市,商业店铺分散,缺乏休闲娱乐体验业态,如将地块开发为一站式体验式购物中心,可填补市场空白。地块目前仅可用于商业开发,但未来有加建住宅的可能性。



收益评估

收益评估
1、项目整地完成后再融资,可用于本次募集款的偿还。
2、18个月年化7.5%;24个月年化8.5%。
3、住宅土地出售回款:项目包括商场主体和两块住宅用地,目前土地已获得9600万估值,为本次募集的2.7倍,足以覆盖还款需求。住宅土地出售可以作为第二还款保障。
4、本次发行募集资金仅占项目资金来源的50%,杠杆率低,投资稳健有保障。

购买流程

管理人

一、基金管理人
基金方在美国以房产开发销售为主业,向美国本土和全球客户提供高品质的住宅。操盘团队整体有15年的美国地产开发经验,在新泽西州有近十年的地产开发经验,与当地政府机关、工程团队以及银行等融资机构均有多年的友好合作关系。团队构架包括设计部,工程部,投资部,基金部和营销部。目前团队成员均从哥伦比亚和纽约大学等顶级学府地产相关专业毕业。?

二、基金管理人母公司
公司于2002年成立,是一家拥有地产开发、金融投资和文化旅游三大业务板块的复合型控股集团。
在地产领域,公司连续4年位列中国地产百强、房地产开发企业创新能力10强和区域运营10强,开发足迹遍布中国北京、上海、天津、河北、海南等直辖市和省份以及美国纽约大都会区,业务覆盖住宅 地产、 商业地产、产业地产、地产基金、物业服务5大板块。
在金融投资领域,集团旗下的金融公司专注于股权投资、互联网金融、财富管理、产业基金等4大 业务 板块,资产管理规模已超100亿元。

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